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国五条详解一周内公布 委员料前期或加剧楼市炒作 查看(4174)  [2013-3-16]
国五条’详解何时公布?”、“各地方细则何时出台?”、“实施后会不会抬高房价?”、“20%二手房个税会不会转嫁到买房者身上?”这些问题成了记者围堵政协经济组委员时必会抛出的问题。对此,全国政协委员、住建部副部长齐骥给出该政策实施的具体时间表:“详解”1周内公布、地方细则3月底前出台。诸多政协委员则在分析该政策时预判,政策实施前期或会加剧楼市炒作,未来房价料先扬后抑。

  不久前,房地产调控“国五条”实施细则颁布,除加强问责考核、监督约谈,在限购环节提高了第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率外,更是在限售环节祭出狠招:出售自有住房将按转让所得20%征税。

  住建部给出时间表:“详解”1周内公布 地方细则3月底前出台

  在4日的政协经济组的小组讨论中,全国政协委员、住建部副部长齐骥三箴其口。会后,面对媒体的堵截,他透露,有关新“国五条”的细则详解“一个星期内会有。”

  齐骥说,楼市调控的细则实际都在“新国五条”里,但还要各地方“翻译”成可操作的具体条款,但是各地的调控目标,必须根据自身的情况尽快出台,具体时间表为3月底前。

  厉以宁:实施前期或会加剧楼市炒作

  5日下午,全国政协委员、著名经济学家厉以宁刚步出会场,便遭遇记者围堵。厉以宁对国际在线记者表示,“国五条”效果恐难立竿见影,实施前期可能会加剧楼市的炒作。

  厉以宁称,从总体上看,“国五条”是希望把房价降下来,但前期效果恐难立竿见影。“因为很多人对政策不理解,会产生很多猜测”,所以他判断,未来房价很可能是先往上走一点,然后再慢慢的下来。“因为现在的形势是,整个住房是在供不应求的情况下,如果真正解决供需矛盾,就要把投机性需求去掉,让老百姓的需求得到满足,使得供求差距趋于缩小,这样我想房价会渐渐平稳。”厉以宁如是说。

  在具体谈及房价如何才能保持平稳的问题时,厉以宁认为,在市场调节领域,要让房地产商拥有正常的利润,但在保障房领域,政府必须承担更大的责任,使保障性住房能够照顾到大多数人的利益。

  李晓林:20%二手房交易个税或会推高房价

  “这几天,满世界记者追着我们问对新‘国五条’的态度!”5日,全国政协委员、林达国际投资集团董事长李晓林一提起楼市新“国五条”,政协经济组里不少委员便不约而同地这样表示。

  “中国老百姓买房不研究地价,面包是从面粉里出来的啊;现在以地价为龙头的产业都在涨,地方政府有积极性,地价涨起来他们就有钱了”,李晓林直言,“没有有效控制住地价,怎么控制房价?”他认为,房地产市场可以通过市场机制来调整和修复,政府不应过度干预,此外,对老百姓的资产性收益应该支持。

  李晓林周二表示,二手房个税由交易总额的1-2%调高至按差额的20%征收,有失公平,同时该部分高税额或被转嫁至买房者身上,最终可能推高房价。他认为,这个政策瞻前顾后性不够,导致政策实施前成交的多赚钱,之后成交的就吃亏,本身有失公平。同时,二手房交易征收较高的税,或刺激一手房价格走高。

  直击房市:多地现突击抢房 抢搭“政策末班车”

  从市场反应看,购房者担心增税后增加购房成本,因此在细则出台的第二天,多地出现“突击抢房”现象。中国指数研究院数据显示,在2月25日到3月3日的一周内,九成以上城市月成交量和周成交量同比均上升。重点城市中,除苏州周成交量同比下降外,其余城市均上升。

  国际在线记者注意到,仅3月2日一天,北京二手房网签量突破千套,达到1059套,创下休息日最高交易纪录。北京链家地产鲁谷店店长对记者表示,近几日二手房销售量大幅攀升,“有的购房者哭着过来想要买房,还有凌晨就去排队过户的”,他表示,按照他长期从事二手房交易的一线经验,20%个税肯定会转嫁到买房者身上,“因为二手房市场明显是供不应求,这种情况下,就是卖方强势,目前的二手房抢购潮是在抢搭‘政策末班车’。”


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